amarc21 Immobilien
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Für Wohngenießer und Kapitalanleger! Dachgeschoss in Bestlage!

Objektnummer
710-115928

Lage
Zülpicher Straße
52349 Düren

Baujahr
1984

Fläche
75 m² Wohnfläche

Zimmer
2

Kaufpreis
99.000 €


Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Das an der beliebten Zülpicher Straße, 10 Gehminuten zum Stadtzentrum gelegene, exklusive Stadtquartier zeichnet sich durch höchste Wohnqualität aus. Das Mehrfamilienhaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und lockert harmonisch die innerstädtische Bebauung auf. Diese weiträumige, loftartige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss dieses modernen Stadtquartiers. Das großflächige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit seitlich gelegenem Küchenbereich zeichnet sich durch seine vielen bodentiefen Fensterelemente und dem daran anschließenden - zum Südwesten ausgerichteten Balkon - mit Blick auf die Dächer der Innenstadt aus. Dieser bietet Ihnen eine wunderbare Größe und ausreichend Platz um laue Sommernächte genießen zu können. Das Badezimmer, welches sich unmittelbar an den Schlafbereich anschließt ist dem Ursprungsbaujahr entsprechend mit einer Badewanne (mit Duschgelegenheit) ausgestattet und über einen kleinen Flur leicht separiert. Zusätzlich befinden sich noch 3 Abstellräume - die Herzchen - teilweise unter den gemütlichen Schrägen. Insgesamt sorgt die Raumaufteilung für einen fließenden, funktionalen Übergang des Grundrisses.
In dieser ebenso einmalig wie ruhig und zentral gelegenen Wohnung genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einer eleganten Stadtvilla, mit vielfältigen Details. Eine Einbauküche rundet dieses - auch für Kapitalanleger - Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und war für 410 € Nettokalt vermietet.


Ausstattung

Die hohe Ausstattungsqualität der 1984 errichteten laufend renovierten/sanierten Wohnung zeigt sich unter anderem auch in dem großzügigen Wohnbereich und des überaus großzügigen Balkons sowie der offenen, weiträumigen Bauweise, die eine wohltuende Großzügigkeit verleihen. Ausgesuchte Materialien, wie edle Parkettböden und Fliesen. 
Kunststoff-Isolierfenster und eine Gas-Zentralheizung sorgen für die notwendige Wärme. Eine weiße Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Fahrradkeller und der Wasch- und Trockenkeller sind über das Treppenhaus bequem erreichbar. Überzeugen Sie sich persönlich von der Atmosphäre und Qualität dieses Wohnquartiers.

 

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