amarc21 Immobilien
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Im Urlaub wohnen ist doch schön. Unverbaubarer Blick -unbezahlbar!

Objektnummer

457-117878

 

Lage

Waldstraße 00

57614 Niederwambach/ Seyen

 

Baujahr

1990

 

Fläche

150 m² Wohnfläche

1.200 m² Gesamtfläche

 

Zimmer

5

 

Kaufpreis

259.000€ 

 

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Es empfängt Sie ein grundsolides, freistehendes Architektenhaus, mit einer wunderbar harmonischen und großzügigen Raumaufteilung. Stilsicher wurde hier mit hochwertigen Holzelementen ein Landhauskonzept umgesetzt, das sich auch in den massiven Holztüren, der Treppe und den dazu passenden Sprossenfenstern mit Isolierverglasung widerspiegelt.
Schon beim Betreten spüren Sie die ruhige und solide Wohlfühlatmosphäre dieses Hauses: ein großzügiges Entrée, die  komplett eingerichtete Küche, das Gäste-WC mit Dusche und ein weiterer Raum als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Vom Flur aus gelangen Sie in das große, helle Ess-, Wohnzimmer mit dem schönen  Kaminofen, und dem Zugang zu der einladendend Terrasse mit freiem unverbaubarem Blick in die Natur. Alle Räume im EG haben eine zentral gesteuerte Fussbodenheizung, ebenfalls das Bad im 1. OG.

Im 1. OG befinden sich zwei ähnlich große Zimmer, beide mit Zugang zum überdachten Balkon, und gegenüberliegend das große Elternschlafzimmer. Das Bad mit Wanne, ergänzt die Ausstattung auf dieser Geschossfläche. 
Das besondere High-light des Hauses bildet der Spaß Bereich im Keller mit Schwimmbad, Sauna und Dusch-Bad sowie einem Ausgang in den Garten. Hier befinden sich weiterhin der Tankraum für die Ölheizung, der Heizraum selbst, sowie ein Vorratskeller plus Wäsche/Trockenraum. 

Ein großer Pluspunkt ist natürlich der wunderschöne, große Garten, der koplett eingezäunt ist und darauf wartet liebevoll gehegt und gestaltet zu werden. Hier finden Sie zudem ein hochwertiges Gartenhaus und einen Gartenteich.
Zum Haus gehört eine seitlich zum Haus stehende freistehende Garage, die man über ein elektrisch betriebenes Tor, per Fernbedienung, erreicht. Auf diesem Platz gibt es weitere Stellplätze.

 

Ausstattung

Die Immobilie ist energetisch auf einem gutem Stand und der Ölverbrauch ist mit ca. 3700 Liter, inklusive dem Betrieb des Schwimmbades, sehr gering.

Das Haus ist insgesamt als Landhaus errichtet -alles ist harmonisch aufeinander abgestimmt und passt bestens in die Umgebung. Sämtliche Einrichtungsgegenstände können im Haus bleiben und passen vorzüglich zueinander und zur gesamten Ausstattung.

Zur ersten Kontaktaufnahme bitten Wir Sie anzurufen.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich auf Ihren Anruf freut.
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0 24 21 - 95 21 450

 

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