amarc21 Immobilien
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Villa mit zwei Wohnungen in ruhiger Wohnlage von Niederau mit zusätzlichem Baugrundstück!

Objektnummer

457-117943

 

Lage

Teichstraße 00

52355 Düren/ Niederau

 

Fläche

200 m² Wohnfläche

500 m² Grundstücksfläche

 

Baujahr

1964

 

Zimmer

8

 

Kaufpreis

269.000 €

 

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier, ein wirklich schönes Anwesen auf einem traumhaften Grundstück, mit zwei komplett voneinander getrennten Wohnungen zum Kauf an. Es besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum, inkl. Toilette und Dusche im Dachgeschoss zu nutzen. Abgerundet wird diese charmante Immobilie mit einem Vollkeller, zwei Garagen und einem Stellplatz. Ein schön gewachsener Garten, mit Fischteich gehört auch zum Angebot.

 

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise erstellt und ist normal ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich die Erste von Zwei Wohnungen mit einer Größe von ca.80 m² die im Grundriss völlig identisch sind. Die Wohnungen bestehen aus einem Wohnraum, dem Schlafzimmer sowie einem Bad, mit Wanne / Dusche und einer getrennten Toilette. Das Bad im OG wurde erst vor kurzer Zeit erneuert.
Das EG verfügt über eine größere Terrasse und das Obergeschoss besitzt zwei Balkone. Zusätzlich sind im Dachgeschoss weitere ca. 25 m² Wohnraum mit Dusche, Toilette und kleiner Küchenzeile zu nutzen, die an das Heiz- und Stromsystem des OG angeschlossen sind. Hier kann das größere Kind oder ältere Familienmitglied ungestört wohnen.
Beide Wohnungen werden mit einer eigenen Ölzentralheizung beheizt, die aus dem Baujahr 1991 und 2000 stammen.
Es sind doppelverglaste Kunstofffenster mit Rollläden vorhanden und die Böden sind mit Laminat belegt. Zusätzlich versorgt ein Heizkamin im OG diese Geschossfläche mit wohliger Wärme in der kalten Jahreszeit.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder auf Stand gebracht und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Für jede Wohnung ist eine Garage vorhanden. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Im Obergeschoss wohnen die Eigentümer selbst.
Zur ersten Kontaktaufahme bitte wir Sie anzurufen. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihren Anruf freut.
0 24 21 - 95 21 450

 

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