amarc21 Immobilien
amarc21 Immobilien

4 Wohnungen -kernsaniert- und 1 KFZ-Werkstatt (projektiert) in Stolberg.

Objektnummer

457-117546

 

Lage

Schneidmühle 00

52222 Stolberg-Atsch

 

Baujahr

1964

 

Fläche

998 m² Grundstücksfläche

350 m² Wohnfläche

 

Zimmer

7

 

Kaufpreis

559.000 €

 

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese kernsanierte Immobilie verfügt über das Haupthaus mit 4 Wohnungen, einer projektierten Halle, bereits mit C63 Beton und einer 60 cm dicken Bodenplatte und 2 Nebenräumen, als Sozialräume und Büro gedacht sowie einem zusätzlichen Grundstück als Bauland oder Zufahrt zur Halle zu nutzen.

Für die Halle existiert bereits eine Baugenehmigung als KFZ-Werkstatt, Prüfstelle,Gutachterstützpunkt etc.
Im EG befindet sich die erste Wohnung, die auch das Obergeschoss als Schlafräume nutzt. Es besteht die Möglichkeit auf der Obergeschossfläche eine weitere, kleine Wohnung zu installieren. Sämltiche Anschlüsse dazu sind vorhanden. 
2 weitere Wohnungen befinden sich im 2.OG.
Die erste Wohnung im EG, in der auch eine sehr hochwertige Küche eingebaut wurde (40.000,--€), die im Haus bleibt, befindet sich auch das Wohnzimmer und ein Gäste WC indem noch Restarbeiten zu erledigen sind. Das Material dazu ist vorhanden.
Im Obergeschoss gibt es einen Wohnraum mit Erker, zwei Schlafräumen und zwei Bädern sowie ein Zugang zur Terrasse. 
Das Obergschoss beherbergt zwei Wohnungen indem alle Anschlüsse und Leitungen getrennt voneinander vorhanden sind.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die geplante Halle deren Bodenplatte bereits exisitiert. Sämtliche Genehmigungen zum Bau und späteren Verwendung als KFZ-Montage-Halle liegen vor.

 

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfänglich kernsaniert. Alle Leitungen, Verrohrungen, Fenster und Türen, Dachkonstruktion und Eindeckung wurden mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die Böden sind gefliest oder mit Echtholzboden ausgestattet wobei die Bodenfliesen aus Dubai stammen. Das Holz für die Böden kommt aus Kanada. Die vier Bäder sind sehr edel ausgestattet und mit Sondereinbauten bestückt. Zusätzliche Fenster, alle mit elektrischen Rollläden, wurden eingebaut, teilweise bodentief, ebenso Gauben im Dachgeschoss. Jede Wohnung hat eine Video-Sprechanlage und es gibt einen Vollkeller. Diverse Restarbeiten sind noch erforderlich, dazu gehört der Ausbau  der Halle mit Sozialräumen und der Belag auf der Terrasse.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller indem sämtliche Leitungen zusammenlaufen und die Heiztherme untergebracht ist.
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amarc21 Immobilien. 02421- 9521450.

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