amarc21 Immobilien
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Luxuriöses Wohnen im Neubauprojekt mit zwei Wohnungen. Fast Fertig!

Objektnummer

457-117823

 

Lage

Peter-Willem-Straße 00
52382 Niederzier / Huchem-Stammeln

 

Baujahr

2018

 

Fläche

290 m² Wohnfläche

709 m² Grundstücksfläche

 

Zimmer

9

 

Kaufpreis

659.000 €

 

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Das zum Verkauf kommende Ein-, Zweifamilienhaus wurde freistehend auf einem 709 m² großen Grundstück in architektonisch anspruchsvoller, energieeffizienter und wertbeständiger Massiv-Bauweise errichtet. Auf Erdgeschoß, Dachgeschoß und vollständig ausgebautem Kellergeschoß verteilen sich auf einer Wohnfläche von rund 290 m², optimal aufgeteilte Räume und eine Hausbreite von über 11 Meter und eine Hauslänge von über 10 Meter gewährleisten im vorliegenden Fall großzügige Grundrisse und ideale Möblierbarkeit. Hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang noch die hochwertige Ausstattung  wie Marken-Fliesen, ausgesuchte Sanitär Einrichtungsgegenstände, bodengleiche Duschen, Einbaudeckenstrahler in vielen Räumen im Haus, uvm). Das Untergeschoss ist als komplette Wohnung konzipiert und aufgrund der Hanglage des Hauses hell und freundlich und mit ausreichendem Tageslicht versorgt. Ein eigener Zugang an der Seite ermöglich auch die Vermietung oder lässt sich als Büroeinheit bestens nutzen. Großzügige Balkone oder Terrassen  sorgen für idyllisches Verweilen in den Freibereichen in optimaler Süd Ausrichtung mit unverbaubarem Blick. Seitlich an das Haus angebaut ist eine ca. 43m²  Garage für mehrere Autos, mit elektrischem Torantrieb, und zusätzlichem Lagerraum.

 

Ausstattung

Verbaut wurden hochdämmende Objekt-Ziegel, die aufgrund der Kombination der natürlichen, mineralischen und nachhaltigen Werkstoffe Ton und Steinfaser ein effizientes Bauen in massiver Bauweise gewährleisten und erhöhte Anforderungen an den Schallschutz erfüllen. Insgesamt betrachtet können Sie hier alles nur richtig machen: Das Haus erfüllt alle energetischen Anforderungen nach dem KfW-Standard 55 und ist somit sehr energiesparend. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Heizkosten liegen bei etwa 600,00 Euro im Jahr für das gesamte Haus! Die Beheizung innerhalb des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung. Die Fenster und Fenstertüren wurden als Kunststoff-Mehrkammerprofile mit 3-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut  und elektrisch betriebene Rollläden sind vorhanden. 
Bis auf einige Restarbeiten, die dem zukünftigen Eigentümer obliegen, ist das Haus fertiggestellt und steht zum baldigen Einzug bereit.
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