amarc21 Immobilien
amarc21 Immobilien

Großzügiges Stadtanwesen in toller Lage!

Objektnummer

457-118256

 

Lage

Marienstraße 00

52351 Düren

 

Baujahr

1963

 

Fläche

268 m² Wohnfläche

268 m² Grundstücksgröße

 

Zimmer

9

 

Kaufpreis

469.000 €

 

Provision

3,57 inkl 19% MwSt.

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier ein sehr großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und Freiraum für die Individuelle Gestaltung zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen 9 Räume zur Verfügung.

Das 1963 errichtete, geschickt konzipierte Haus bietet auf 268 m² Fläche ausreichend Platz für die große Familie, ist aber auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. 

Im großen Eingangsbereich des Hauses gibt es die Garderobe, diese bietet Ihnen über eine große Fensteranlage einen tollen Ausblick, direkt hinein in das Wohnzimmer und den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Gäste-WC und zwei weitere angrenzende Räume die sich optimal als Büro, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lassen, mit Eintritt in die Garage und direktem Zugang zum Garten. 
Der Wohn- und Essbereich ist weitläufig gestaltet und wirkt dank der großen Fensterfront  hell und einladend. Zudem finden Sie hier den Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit dem herrlich pflegeleicht angelegten Garten der mit neuen Gestaltungsideen zu Ihrem eigenen Paradies werden kann. Zudem bietet dieser eingeschlossene Bereich, genügend Privatsphäre und garantiert Ihnen ruhige, entspannte Stunden mit der ganzen Familie oder Ihren Freunden. Das Esszimmer wird durch eine kleine Theke von der sonst offen gestalteten Küche getrennt und bildet mit dem Wohnzimmer den Familientreffpunkt des Hauses. Die Küche ist auch über den Flur zu betreten. 
Über die auffallend geschmackvolle und massive, dunkle Steinwendeltreppe  gelangen Sie sowohl  in das Obergeschoss als auch in den Keller. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Hier kann auch das ältere Familienmitglied oder Kind ungestört wohnen. Ergänzend befinden sich hier zwei Tageslichtbäder, unter anderem einmal mit Doppelwaschtisch, und ein weiteres WC. Besonders das große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den schönsten Raum dieser Einheit. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Geschossfläche ab. Die helle, massive Holztreppe führt Sie in das, erst im Jahre 2006 aufgebaute, Dachgeschoss. Vor allem hier überzeugt das durchdachte Raumkonzept und bietet Ihnen die Möglichkeit den Kinderbereich zu separieren. Hier gibt es drei weitere komfortable  Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster. 
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier gibt es neben dem Waschraum und der Haustechnik, drei weitere Räume die ausreichend Abstellmöglichkeiten für Dies und Das bieten. Die Bodenbeläge des Hauses wechseln zwischen Echtholzböden in den Wohn- und Schlafzimmern über verschiedene, harmonierende Fliesenbelägen in den Bädern und teilweise Teppich-, oder Vinylböden in den Schlafräumen.
Die neben dem Haus liegende Garage und weitere Stellplätze vor dem Objekt runden dieses nicht alltägliche Immobilienangebot, in Innenstadtlage optimal ab. 
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist das Haus sehr flexibel bewohnbar und Ihren individuellen Ansprüchen anzupassen. Für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach bietet es ausreichend Freiraum und Privatsphäre. Für alle die zentral aber dennoch ruhig leben möchten ist dieses Haus ein Volltreffer! Die Immobilie wird in einem gepflegten Zustand ab dem Sommer 2020 frei.  
Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihre Kontaktaufnahme freut und Ihnen gerne das umfangreiche Exposé übersendet.
02421 - 95 21 450
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