amarc21 Immobilien
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Endlich Platz! 2-Familienhaus in Kerpen´s bester Lage.

Objektnummer

457-117907

 

Lage

Johann-Sebastian-Bach-Straße 00

50171 Kerpen

 

Fläche

160 m² Wohnfläche

470 m² Grundstücksfläche

 

Baujahr

1963

 

Zimmer

8

 

Kaufpreis

369.000 €

 

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. 

Beschreibung 

In angesehener und sehr beliebter Lage von Kerpen, im Ortsteil Mödrath erwartet Sie auf einem 470 m² großen Grundstück ein gepflegtes Ein-, Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Dieses wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller und einer überlangen Garage.
Das Haus wurde laufend modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. So wurden auch größere Arbeiten ausgeführt, wie z.B. im Jahre 2015 die Kellerwände freigelegt und komplett neu isoliert sowie die Be-, und Entwässerungsleitungen ausgetauscht. Im Zuge dieser Maßnahme wurde die Einfahrt auf einer Länge von 20 Metern neu gepflastert, die Eingangstreppe neu angelegt und das Edelstahlgeländer erneuert. Somit können auf der Einfahrt vor dem Haus und in der Garage ca. 8 Autos parken, was in der verkehrsberuhigten Spielstraße wahrer Luxus darstellt. 
Auch die Sanierung der Straße, Bürgersteig und Kanal wurde erst vor kurzem von der Gemeinde durchgeführt und von den Eigentümern bereits vollständig bezahlt. 

Derzeit wird das Haus als 1-Familienhaus genutzt. Die Grundrisse des EG und OG sind gleich und können mit wenig Aufwand wieder zu einem Mehrgenerationen Haus, mit getrennten Wohnungen, ausgebaut werden. Das Dachgeschoss geherbergt zwei weitere Zimmer die als Schlafzimmer oder Büro nutzbar sind. Die Wohnungen sind durch ein abgeschlossenes Treppenhaus voneinander getrennt und wurden in der Vergangenheit auch von zwei Familien bewohnt.

 

Austattung 

Im Erdgeschoss befindet sich die ca.70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche, deren Einrichtung übernommen werden kann und der lichtdurchflutete Wohn-, Essbereich. Ein modernes Gäste WC wie auch einen Raum für „Dies und Das“, gibt es ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnzimmer, wie auch von der Küche gelangt man auf die sonnige, auf die sonnige und erst vor kurzer Zeit neu überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit Zugang zur Garage und zum Gartenhaus. Das Grundstück ist auch von der Rückseite zu erreichen.

Derzeit befinden sich drei Schlafzimmer im OG, wovon das Elternschlafzimmer, zum Garten mit einem Balkon ausgestattet ist.
Im Keller des Hauses gibt es großzügige Abstellflächen und den Heizraum mit einer Brötje Heizung sowie einem Bad mit Dusche. Hier kann Ihr SPA-Bereich entstehen. Der Anfang ist gemacht.
Die Immobilie wird von der Familie bewohnt, was sich in der Ausstattung, sowie dem gepflegten Zustand der Immobilie widerspiegelt - überzeugen Sie sich selbst. Ein Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie oder der Grundstein Ihres persönlichen Wohntraums.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihren Anruf freut.
amarc21 Immobilien 0 24 21 – 95 21 450.

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