amarc21 Immobilien
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Tag für Tag Zufriedenheit...sonnenverwöhntes Einfamilienhaus in ruhiger Traumlage.....

Objektnummer

710-117931

 

Lage

Goethestraße 00

52399 Merzenich/ Golzheim

 

Fläche

150m² Wohnfläche

426m² Grundstücksfläche

 

Baujahr

1981

 

Zimmer

4

 

Kaufpreis

339.000 €

 

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Beschreibung

Eine herrliche Rarität ist dieses Stadthaus in perfekter Familienlage von Merzenich-Golzheim. Diese charakterstarke im Jahr 1981 fertiggestellte Stadtvilla ist in Massivbauweise mit vielen Zimmern erbaut worden, mit tollem Garten und perfektem Grundriss in hochwertiger Bauqualität und ein ideales Familienparadies. 

Das freistehende Stadthaus wurde in bewährter eingeschossiger Bauweise -  auf einem etwa 426 m² großen Grundstück errichtet.
 
Durch die massive, optisch angenehm abgesetzte Haustür in harmonisch eingefasster Holzqualität, gelangt man in den einladenden Dielenbereich, der den Zugang zum Rest des Hauses in zwei Flügel  gewährt. Das gesamte Erdgeschoss präsentiert sich bereits als einmaliges Wohnerlebnis. Hochwertige Bodenbeläge, wie Fliesen- und Laminatböden, die durch warme, neutrale Farben für behagliche Gemütlichkeit sorgen. 
Der wohldimensionierte Essbereich - mit seinem schönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten - wurde im Wohnzimmer elegant platziert. Große Fensterfronten zum Garten lassen viel Licht in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier in der Übergangszeit oder an kalten Wintertagen für zusätzliche, wohlige Wärme. Die angegliederte Küche ist durch einen separaten Zugang von Diele und Essbereich begehbar und bietet genug Platz zum kochen, klönen und leben. 

Von der Eingangstür aus gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich und hier - rechtsseitig gelagert - in das ansprechende Gäste-WC. Linksseitig erstreckt sich der Arbeits- und Schlafbereich angenehm ebenerdig sowie das neuwertige Badezimmer, daher ist dieses Domizil auch ideal als Zweifamilienhaus nutzbar. Weiter geradeaus - wie bereits beschrieben, beherbergt dieser Bereich das Wohn-Esszimmer und die ansprechend funktionale Küche. Im vorderen Bereich linksseitig befindet sich der zentrale Treppen Auf- und Abgang in das Obergeschoss und Kellergeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt bisher ein großzügiges Studio und ein Duschbad.
Ein praktischer Abstellraum für die Heizung befindet sich auch im Dachgeschoss.

Ebenfalls von der Diele zugänglich ist das offen und wohnlich gestaltete Untergeschoss. Hier erwartet Sie eine perfekt gepflegter und gefliester Bereich, der genug Platz für Hobby, Spiel und Spaß aber auch für die notwendigen Dinge bietet. Highlight ist hier ein zusätzliches WC.
Ebenfalls zu dieser edlen Immobilie zählt eine große Garage sowie ausreichend Stellplätze vor dem Haus.

Ein Haus zum wohlfühlen, leben und drumherum gehen! 

Formschöne, wie praktische Kontraste ergänzen sich vom Garten- über den Hauptwohnbereich mit all seinen Einbauten, gehobenen Ausstattungsdetails und all seinen sonstigen kleinen, angenehmen Facetten auf eine elegante und filigrane Weise.

 

Ausstattung

Diese klassische Stadtvilla ist eher ein Bau des Neuen Bauens und bildet eine absolute Ausnahme in außergewöhnlicher Lage. Das Haus wurde nach dem Licht gebaut. Licht spielt die wichtigste Rolle für die Architektur. Haus und Garten bilden eine Einheit.  Natürlich gehört hier die klare Fensterordnung, die verklinkerte Fassade und insgesamt eine konsequente Geometrie des Stadtvillenbaus dazu und kann der neuen Sachlichkeit zugerechnet werden. Dieses Haus steht in bester architektonischer Tradition und ist ein Erlebnis moderner Architektur. 
Auf einem 426 m² großen Grundstück überzeugt dieses Haus klassisch und schlicht familiengerecht und harmonisch in die Umgebungsbebauung einfügend. Zur Straße in sich geschlossen und abgeschirmt, öffnet sich jedoch auf der Gartenseite zur Sonne hin und bietet einen traumhaften Ausblick in den pflegeleichten Garten. Die Teilung in drei Nutzungsebenen entspricht auch der inneren Wohnaufteilung.

 

 

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