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Auf solidem Grund gebaut! Zweifamilienhaus zum Selbstbezug oder Kapitalanlage...

Objektnummer

710-117083

 

Lage

Gerhard-Fuß-Straße 00
52355 Düren / Niederau

 

Baujahr

1955

 

Fläche

435 m² Grundstücksfläche

170 m² Wohnfläche

 

Zimmer

7

 

Kaufpreis

219.000 €

 

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine traumhafte Gartenidylle.
Unweit der Innenstadt liegt dieses - im Jahr 1955 - in Massivbauweise mit einer perfekten, familiengerechten Raumaufteilung. 1974 wurde aus dem ehemals eingeschossigem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus kreiert und um einen Anbau mit einer großen Garage erweitert.
Besonders die separaten Eingänge machen dieses Haus zu einer herrlichen Rarität! Massiv gebaut, mit einer Mischfassade, laufend liebevoll saniert mit einem ausgebautem Dachgeschoss und einem Vollkeller. Das Haus wurde auf einem etwa 450 m² großem, sonnigen Grundstück errichtet und praktisch familiengerecht aufgeteilt. Neben der tollen Aufteilung  bieten große Fensterfronten rundherum einen ebenso formschönen, wie praktischen Kontrast und ergänzen die Räume im Erd- und Dachgeschoss auf eine elegante und filigrane Weise.
Wohneinheit 1 verfügt über großzügige Räume auf etwa 110 m² Wfl., die durch die Erweiterung entstanden sind.
Über eine schöne, funktionale Diele - windfangähnlich - gelangen Sie in diese Wohnung mit 4 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Der Garten ist über den Keller erreichbar, der eigens zu dieser Wohnung zählt.
Seitlich des Hauses befindet sich ein Aufgang zur Wohneinheit Nr. 2.
Diese Wohnung erreichen Sie über eine großzügige Dachterrasse und finden hier auf ca 60 m² eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Eine Nettokaltmiete in Höhe von 11.760 € p. a. wird derzeit erzielt.

 

Ausstattung

Umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden im Laufe der letzten Jahre durchgeführt.

Moderne Kunststoff-Isolierfenster wurden vor ca. 15 Jahren rundum erneuert, das Dach nachträglich gedämmt und die Wohnungen renoviert.
Laminatböden, helle Bäder und harmonisch abgestimmte Details die fließend in das Bauzeitalter übergehen bieten Ihnen Sicherheit auf allen Ebenen. Für die nötige Wärme sorgt eine, ebenfalls neuwertige, Gasetagenheizung.

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