amarc21 Immobilien
amarc21 Immobilien

       ****ANLAGEOBJEKT***              3-Familienhaus in Zentrumsnähe, auch zur Selbstnutzung geeignet.

Objektnummer

457-118129 

 

Lage

Friedenstraße 00

52351 Düren

 

Fläche

166 m² Wohnfläche

270 m² Grundstücksfläche

 

Baujahr

1964

 

Kaufpreis

199.000 €

 

Provision

4,76 % inkl 19% Mwst

 

Beschreibung 

Wir bieten Ihnen in zentraler Stadtrandlage ein 3-Familienhaus, mit Vollkeller und einer gesamten Wohnfläche von ca. 166 m² als Anlageobjekt, zur Selbstnutzung oder Mehrgenerationen zum Kauf an. 
Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich auf einem pflegeleichten 270m² großen Grundstück. Im hinteren Teil des Gartens gibt es zwei Garagen, die zum Objekt gehören. Vor dem Haus ist weiterer und genügend, öffentlicher Parkraum vorhanden.

 

Ausstattung

Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten eine sinnvolle und nützliche Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 59 m² mit Balkon und Treppenabgang in den Garten sowie zum Keller und den Garagen. Hier ist bereits eine Kücheneinrichtung enthalten. 
Die Wohnung im 1.OG hat eine Wohnfläche von ca. 62m² mit Balkon der sowohl von der Küche, als auch vom Schlafzimmer zu begehen ist.
Das Dachgeschoss ist ca. 45 m² groß und die Wände sind aufgrund der Dachneigung leicht schräg.
Die Wohnungen sind im Grundriss gleich. Auf Grund der Anordnung des Hausflures und der Dachschrägen verfügen aber alle über unterschiedliche m²-Flächen.
Das EG und OG ist derzeit nicht vermietet und steht 
zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Im Dachgeschoss wohnt eine sehr ruhige und solide Mieterin.
Die Haustüre, wie auch die Heizungsanlage wurde erst in den letzten Jahren erneuert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Ansonsten ist die Ausstattung, Bodenbeläge, wie auch die sanitären Einbauten dem Baujahr entsprechend und müssten überarbeitet werden. Hierzu gehört auch die Verrohrung und Elektrik. Die Verglasung der Holzfenster wurden vor vielen Jahren in Isolierverglasung geändert. Diese sind mit Holzrollläden ausgestattet, die tadellos funktionieren. Der Dachstuhl wie auch die Eindeckung sind in Ordnung. Der Vollkeller ist absolut trocken und beherbergt die Waschmaschinen und die Mülltonnen und bietet weiteren Raum für Dies und Das. Eine jährliche Mieteinnahme von ca. 12.500 € ne./kalt sind möglich, was einer Verzinsung von ca. 6,3% entspricht.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung und übersenden Ihnen auch unser umfangreiches Exposé. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren, der sich über Ihren Anruf freut.
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0 24 21 – 95 21 450

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