amarc21 Immobilien
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Werden Sie ein Teil der Echtzer Dorfgeschichte....

Objektnummer

710-118175

 

Lage

Breite Straße 00

52353 Düren/Echtz

 

Baujahr

1972

 

Fläche

457 m² Wohnfläche

564 m² Grundstücksfläche

 

Zimmer

17

 

Kaufpreis

449.000 €

 

Provison

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch einen kompakten aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit solider Bauausführung und moderner Haustechnik aus.
Ein klassisches ca. 1972 erbautes und seitdem laufend gepflegtes 6-Parteienhaus mit insgesamt 457 m² anrechenbarer Wohnfläche auf einem ca. 564 m² großen Grundstück erwartet Sie hier in schöner Lage mit toller Anbindung.
Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen über ca 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Gäste-WC und jeweils zwei Balkonen.  Die Wohnung im 2. OG ist schön weiträumig mit 3 Zimmern und 2 Balkonen geschnitten. Im Dachgeschoss erwartet Sie erneut eine weiträumige Wohnung mit jeweils 2 Zimmern und Balkon. Neuwertige Bäder und Böden sind hier tolle Highlights. 
Alle Wohnungen haben die Funktionsräume zur Sonnenseite und damit zur Gartenseite.
Der große Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung verfügt über die nötigen Stellplätze. 
Das Objekt wurde laufend in Stand gehalten und gepflegt.
Die Nettokaltmieteinnahme beträgt derzeit ca. 24.312 € p.a. und ist weiter steigerungsfähig.
Die Immobilie ist voll unterkellert.

 

Ausstattung

Das seit vielen Jahren vermietete Mehrfamilienhaus mit langjährigen Mietern wurde laufend gepflegt, instand gehalten und verfügt nun über eine sehr gute, vermietbare Ausstattung der Wohnungen mit Vollbädern, Laminat, Fliesen, Kunststofffenster mit Isolierglas, einer Ölheizung, separaten Stromzählern und Elektro-Durchlaufthermen für jede Einheit.

 

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