amarc21 Immobilien
amarc21 Immobilien

Gehobenes Ambiente für Zwei Familien unter einem Dach

Objektnummer

457-118118

 

Lage

Brauweiler Straße 00

50259 Pulheim

 

Baujahr

1949

 

Fläche

168 m² Wohnfläche

991 m² Grundstücksgröße

 

Zimmer

6

 

Kaufpreis

599.000 €

 

Provision

3,57% inkl 19% MwSt.

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine wirkliche Perle in Pulheim Sinthern zum Kauf an. Das 1949 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1986 kernsaniert und bis heute weiter modernisiert und renoviert. 
Die hervorragende Raumaufteilung besticht mit einer überraschenden Architektur. In dem Haus befinden sich  fünf Zimmer auf 168 m² verteilt, wovon sich zwei in der darüber liegenden Einliegerwohnung befinden. 
Alle Räume werden von Tageslicht durchflutet und verströmen eine positive, freundliche Atmosphäre. Auffallend hierbei ist der rustikale Charme der Immobilie, wodurch eine natürliche Wärme widergespiegelt wird. 
Durch die gemeinsame Eingangstüre betreten Sie den Hausflur. Linkerhand findet sich der Eingang zum Wohnhaus. Küche, Ess- und Wohnbereich sind hier geschickt gegliedert und offen zueinander angeordnet. Durch den Hausflur gelangen Sie rechterhand zu einer Garderobe mit angrenzendem Zugang zum Gäste-WC. Weiterhin befindet sich dort das Büro oder ein weiteres Schlafzimmer. Beim Betreten des Essbereiches überzeugt sofort die tolle Aufteilung!  Auf dieser Ebene haben Küche und Esszimmer ihren Platz. Die großzügige Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist der Treffpunkt der Familie. Viel Raum hilft Ihnen hier täglich gemütlich kochen zu können. Zudem finden Sie hier einen separaten Essbereich mit angrenzendem Abstellraum, der ausreichend Raum für das alltägliche Dies und Das bietet. 
Das geräumige, lichtdurchflutete Esszimmer führt Sie über nur wenige Stufen in den großen Wohnbereich. Vor allem hier überwiegen die harmonisch aufeinander abgestimmten, rustikalen Elemente, wie der gekachelte Kaminofen, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Doch das sind nur wenige der vielen Vorzüge, die dieses Haus bietet. Besonders die Fensterfronten, die einen unverwechselbaren Ausblick in den, mit großer Liebe zum Detail angelegten, Garten gestatten, bieten den absoluten WOW-Effekt. Weiter durch den Flur finden Sie das große, erst im letzten Jahr  modernisierte Tageslicht-Bad.  Hier gibt es die Dusche, den Waschtisch und das WC. Angrenzend an diesen Bereich liegt das lichtdurchflutete Schlafzimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten. 
Von der toll angelegten, überdachten Sonnenterrasse aus genießen Sie den herausragenden Blick auf den eigenen Grund und Boden und den liebevoll gepflegten Garten.  Auch bei wenig gutem Wetter empfängt Sie das große, charmante Gartenhaus. Der schon vorhandene Steingrill ermöglicht  Ihnen stressige Tage mit einem ruhigen Grillabend entspannt ausklingen zu lassen. Etwas versteckt an der stilvollen Mauer entlang, befindet sich ein Durchgang zu einem weiteren Gartenteil. Hier ist die Erlaubnis einen Pool zu bauen schon vorhanden. 
Allumfassend bietet Ihnen dieses 991 m² große Grundstück alles was das Herz begehrt! Selbst neben dem Haus ist noch ausreichend Platz für beispielsweise einen Wohnwagen. Zudem verfügt diese Immobilie über eine große Garage und vier weitere Stellplätze vor dem Haus. 
Die vom Rest des Hauses getrennte Einliegerwohnung, welche Sie durch die Treppe im Eingangsbereich  erreichen, verfügt über ein Tageslicht-Duschbad. Weiterhin befinden sich dort zwei Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer fungieren. Die große Küche bietet  den Zugang  auf die eigene Terrasse, die einen tollen Ausblick auf den Garten zulässt und zum Verweilen einlädt.  Hier können Sie bei einem Glas Wein mit Ihren Freunden den Tag entspannt ausklingen lassen. 
Die Vermietung der Wohnung hilft Ihnen bei der Finanzierung des Hauses. Hier kann aber auch das ältere Familienmitglied oder große Kind ungestört wohnen.

 

Ausstattung

Ein ländlicher Stil, verbunden mit komfortablen Ausstattungsmerkmalen, prägen den einzigartigen Charme des Hauses. Miteinander harmonierende Elemente, wie die große Küche in Holzoptik und die überwiegend vorhandenen  Echtholzböden, verbunden mit den braunen Fliesen, ziehen eine geradlinige Atmosphäre durch das Haus. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden in allen Räumen sowie der Kachelofen gehören ebenfalls zu den markanten Ausstattungsmerkmalen und den vielen Vorzügen, die dieses Haus zu bieten hat.  
Im unteren Wohnhaus finden Sie neben Stäbchenparkett in den Schlafräumen ein hochwertig gefliestes Duschbad und charakteristische Fliesen im Wohn- und Essbereich. Zudem liegt dort eine Fußbodenheizung.
Die Einliegerwohnung verfügt über hochwertiges Stäbchenparkett. Hier ist das Duschbad weiß gefliest. Die seitlich angebaute, breite Garage bietet mit 2 Stellplätzen und 2 Stellplätzen davor für ca. 4 Autos Parkmöglichkeit.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit genügen Stauraum für sämtliche Dinge. Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2009
Unser Fazit: Dieses wunderbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist das perfekte Familiendomizil und wartet nur auf Ihren Einzug!
Bei weiteren Fragen oder  zur ersten Kontaktaufnahme bitten wir Sie anzurufen oder unser umfangreiches Exposé anzufordern.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren der sich über Ihren Anruf freut.
amarc21 Immobilien
0 24 21 – 95 21 450

 

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